Pflege eines kleinen Sees

[Biene M.]

... Ach, ich darf noch garnicht planen... am Ende sind es doch Spannungsrisse und dann geht die Suche wieder weiter. ...

Und wenn schon. Man wird doch noch träumen dürfen.

Du klingst, als wäre Deine Entscheidung (mit oder ohne Herunterhandeln) schon gefallen. Kein Wunder, die Lage scheint traumhaft zu sein.

Na dann drücke ich Euch mal die Daumen für ein positives Gutachten und erfolgreiche Verhandlungen.

[morrygan]

Ja, wie gesagt wenn es nur simple Risse im Putz sind ist es so gut wie gekauft.

ABER der Kaufpreis sollte wenigstens um die Kosten der Elektrizitätserneuerung gemindert werden, denn sogar der Makler sagte, dass das unbedingt noch gemacht werden muss.
Dann wäre wirklich alles perfekt. Bliebe noch die Frage, wie ich meinem Chef erkläre, dass ich ein Jahr eher als geplant aus dem Betrieb ausscheide... *hüstel* Der Umzug würde Mitte Oktober/Anfang November erfolgen, wenn die Sanierung rasch abläuft.


Was diesmal sehr schön ist, ist, dass mein Mann sehr positiv überzeugt ist und von sich aus sagte, dass er das Haus gerne kaufen möchte (wenn das mit dem Riss und der Preisminderung in Ordnung geht).


Hihi, unsere ersten Preisverhandlungen.


Wenn das was wird, dann werde ich für dieses Forum einen Plan vom Garten zeichnen und im Frühjahr 2013 die Neugestaltung angehen. Sag mal, kann man diesen wolligen Schneeball auch als Hecke schneiden, oder wächst er dann nicht richtig bzw. verholzt?

[morrygan]

So, es wird langsam ernst. Diese Woche findet ein Termin mit mit Makler, Eigentümern, Gutachter, Patenonkel, meinem Mann und mir statt. Habe vom Chef schon einen Tag Urlaub abgesegnet bekommen.

Das Haus geht uns nicht mehr aus dem Kopf und alles hängt davon ab, um welchen Riss in der Fassade es sich handelt. Kontakt zu Handwerkern wurde heute aufgenommen. Das soll alles geregelt sein, lange bevor dann die Eigentümer aus dem Haus raus sind. Dann können die Handwerker nämlich direkt am Folgetag ins Haus und mit der Sanierung beginnen.

Der Gutachter kostet alles in allem fast 1.000 Euro, man oh man. Aber es lohnt sich.

Wir bangen wirklich darum, dass der Riss nur den Putz betrifft und das Haus somit in Ordnung ist. Wir haben das ganze Wochenende damit verbracht, zu planen und Preise zu vergleichen. Haben mit einem befreundeten Elektriker und mit der Familie telefoniert. Haben uns über Heizungssysteme erkundigt und entschlossen, die Heizungsrohre drin zu lassen - die alten Heizkörper vorerst auch.

Die alten Elektroleitungen reißen wir selbst heraus, ebenso das Badezimmer und Gäste-WC. Das bringt eine nicht unerhebliche Kostenersparnis. Nach der Sanierung packen wir wieder selbst an: Verputzen, grundieren, tapezieren und fliesen. Badezimmer-Ausstattung werden wir ebenfalls versuchen, selbst anzuschließen.

Parkett abschleifen und imprägnieren machen wir selber, ebenso die Balkongeländer montieren und die Flächen fliesen.


Puh, da kommt einiges auf uns zu. Zeitlich haben wir bisher rund 3-4 Monate veranschlagt.

[Biene M.]

Na ihr habt ja schon alles haarklein durchgeplant *schmunzel*

Vier Monate kommt mir für zwei Leutz ganz schön knapp vor angesichts des geschilderten Arbeitspensums. Ihr solltet unbedingt großzügige Reserven einplanen, zeitlich wie auch finanziell. Damit es keinen Stress gibt, wenn nicht alles nach Plan läuft.

Noch hat ja der Gutachter nicht das letzte Wort gesprochen. So lange werdet ihr euch mit dem Beauftragen von Handwerkern wohl noch gedulden müssen - wenn es auch schwerfällt

[morrygan]

Na ihr habt ja schon alles haarklein durchgeplant *schmunzel*

Ja, wenn man nicht euphorisch sein kann/darf, dann wenigstens ein bisschen träumerisch
Und die wichtigsten Arbeiten müssen ja schon vorher klar sein, damit wir uns am Ende nicht doch noch finanziell übernehmen.

Vier Monate kommt mir für zwei Leutz ganz schön knapp vor angesichts des geschilderten Arbeitspensums. Ihr solltet unbedingt großzügige Reserven einplanen, zeitlich wie auch finanziell. Damit es keinen Stress gibt, wenn nicht alles nach Plan läuft.

Zeitlich ist es kein Problem. Finanziell sollte es auch klappen. Wir werden ja dann, sobald wir keine Doppelmieten mehr zahlen und im Haus wohnen, wieder monatlich etwas Geld auf Seite legen. Zum Beispiel für einen neuen Brennwertkessel.

Noch hat ja der Gutachter nicht das letzte Wort gesprochen. So lange werdet ihr euch mit dem Beauftragen von Handwerkern wohl noch gedulden müssen - wenn es auch schwerfällt

Puh, ja, das fällt wirklich schwer!

[Frau Holle]

Das ursprünglich verlinkte Angebot mit dem See kann man leider nicht mehr sehen, aber wow vom Beschreiben her, das wäre eine Versuchung für mich gewesen!!! Gut, dass Ihr einen kühlen Kopf bewahrt habt. Aber ich denk mal, wenn da der richtige Käufer kommt, der Geld investieren kann und will (Haus müsste am besten ja wohl abgerissen werden)...Nun, jedenfalls alles Gute und drücke die Daumen für das welches aktuell im Fokus steht.

Wenn Ihr Kinder wollt wäre ich allerdings mit Gartenteich, so gern ich auch einen hätte, vorsichtig, ist schon viel passiert. Würde ich nie ohne entsprechende Sicherung drumrum machen.

[morrygan]

Sollte es dieses Haus werden, kommt der Gartenteich in den Vorgarten. Es wird dann ja auch ein kleines, aber feines Exemplar Mehr als 3m Länge auf keinen Fall, eher so bis 1,50m oder 1,80m.

Bis ein kleines Kind die Treppen hochgelaufen ist, hat man es als aufmerksames Elternteil schon längst wieder "eingefangen". Notfalls könnte man aber auch einfach einen Zaun an der Seite des Hauses ziehen und somit den Weg zum Vorgarten versperren (ist vom Garten aus nur durch einen schmalen Anstieg mit Treppenaufgang zu erreichen).

Mal schauen. Heute hat der Makler meinen Mann angerufen, der wiederum hat mich angerufen: Die Eigentümer sind nun (plötzlich) doch nicht zu Hause und der Makler versucht, den Hausschlüssel über die Mutter der Eigentümer zu bekommen. Also meine Meinung: Die haben Angst vor dem Gutachten und was dabei herauskommt. Denn bis gestern Abend war noch alles in trockenen Tüchern mit der Besichtigung. Ich finde das wirklich unerhöhrt, andererseits aber auch ein Stück weit verständlich. Die Wahrheit kann schon wehtun und sie wissen ja, dass das Haus nicht soviel wert ist, wie sie gerne dafür hätten.

Wenn die Besichtigung trotzdem heute stattfindet (was wir alle sehnlichst hoffen), ohne die Eigentümer, ist es schade, dass ich sie nicht kennen lernen kann. Ich hätte gerne mit ihnen über Verschiedenes gesprochen. Schon blöd, habe mir für den Termin heute extra einen halben Tag Urlaub geben lassen, der Patenonkel meines Mannes hat sich heute auch freigenommen (Selbstständiger) und der Gutachter hat fest mit dem heutigen Termin gerechnet.

[morrygan]

Der Termin fand gestern statt. Es lief ganz gut, der Gutachter hat einige Dinge bemängelt bzw. aufgeschrieben, die so nicht in Ordnung waren.

Wir warten nun noch auf das schriftliche Gutachten, welches dann kommende Woche in den Briefkasten flattert. Sanierungskosten dürften aber wohl um die 60-80.000 € liegen. Mal schauen, in wie weit die Eigentümer bereit sind, uns mit dem Verkaufspreis entgegen zu kommen. Denn fast 200.000 € sind definitiv zuviel. Der Riss in der Fassade ist übrigens statisch gesehen nicht relevant


Es bleibt also weiterhin spannend!

[Biene M.]

Es bleibt spannend

Schön, dass Du uns bei diesem Fortsetzungsroman in Echtzeit auf dem Laufenden hältst.

"Sanierungskosten" ist natürlich ein relativer Begriff. So manches Anwesen könntest du damit auf Null herunterrechnen, wenn du vom heutigen Neubaustandard ausgehst. Das darf man nicht so wörtlich auffassen (auch die Eigentümer werden das wissen), aber Ihr habt damit immerhin eine gute "Munition", um noch einmal über den Preis zu reden.

Wünsche Euch gute Verhandlungen!

[morrygan]

Ne, unter "Sanierungskosten" sind diejenigen Kosten aufgebröselt, die man zwangsweise für das Haus ausgeben MUSS. Zum Beispiel, damit nicht weiter Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringt, damit der Keller nutzbar ist, damit Strom und Wasser funktionieren und es nicht durchs Dach hineinregnet.

Alles andere sind Modernisierungen oder Renovierungen, also Verschönerungsmaßnahmen
Obwohl Modernisierung und Sanierung oft nahe beieinander liegen.


Also der Gutachter hat wirklich nur die Dinge notiert, die auch tatsächlich von uns noch gemacht werden MÜSSEN. Ob wir dann anstatt 2.000 Euro lieber 10.000 Euro für ein Luxus-Bad ausgeben, ist dann natürlich unsere Sache. Man kann aber nur die 2.000 Euro abziehen, weil ein Bad ja schon vorhanden sein muss, um das Haus in vollem Umfang nutzen zu können. Man nimmt also die Summe der Sanierungskosten, die noch auf einen zukommen werden, davon dann 60% und zieht dieses Ergebnis dann vom Kaufpreis ab - dann erhält man den tatsächlichen Wert des Hauses.

Oh, falls es mit dem Haus klappen sollte, werde ich diese beiden übrigens behalten:


Das ist mein aktueller Nachwuchs bei den jap. Mövchen, für die ich dann eine wesentlich größere Voliere im Keller bauen würde. Der Keller hat Tageslicht, zusätzlich bekommen sie eine Tageslichtlampe für die dunkleren (bewölkten) Tage und für den Winter.

[Biene M.]

Ach so. Das wußte ich nicht dass es so schlimm steht, dachte das Haus sei bewohnt.

Süß Deine Mövchen. Solche hatte ich früher auch mal, zusammen mit anderen Exoten. Die Japannischen Mövchen waren ganz besonders zutraulich und kamen von selbst auf den Finger gehüpft. Einer hat gekräht wie ein Hähnchen, und winzige Eierchen haben sie auch gelegt. Ist aber nie etwas geschlüpft (zum Glück).

[morrygan]

Waren es solche Eier?

Meine Mövchen sind nicht zutraulich, dafür habe ich garnicht genügend Zeit. Mir reicht es, dass unsere Zwergpapageien zu uns kommen, wenn wir was zu Fressen in der Hand haben *grins*


Ja, in dem Haus wohnen auch Leute. Die haben aber vieles angefangen und nicht zu Ende gemacht, wie z.B. die Balkone. Um das Haus zweckmäßig nutzen zu können - und die Balkone gehören ja auch zum Haus - muss dort jeweils ein Gelände montiert werden und das wird vom Kaufpreis abgezogen. Ebenso die Dichtung und Beschichtung der Balkone und Terrasse, weil ohne die Dichtung ja auch Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringt, was auf lange Sicht gesehen schädlich für die Bausubstanz ist und daher kaufpreismildernd wirkt.

[Biene M.]

Dann ist es ja der reine Segen, dass Ihr Euch den Gutachter geleistet habt.

Oh Mann, ja genau so sahen sie aus, wie kleine Zuckereierchen. Sag bloss, aus denen ist was geschlüpft! Wenn ja, müssen das winzige Vöglechen gewesen sein.

[morrygan]

Ja, auch davon habe ich Fotos! Du hattest bestimmt zwei Hennen, wenn nie was geschlüpft ist oder es hatte genetische Gründe (Letalfaktor?).



Sie wachsen aber auch sehr schnell. Nach rund 21 Tagen verlassen sie schon das Nest, nach weiteren 3 Wochen sind sie selbständig!


Dass wir diesen (guten) Gutachter dabei hatten, beruhigt uns sehr. Es haben sich schon viele Menschen ihre Existenz ruiniert, weil sie eben an dieser Stelle sparen wollten. Momentan sind wir auch wieder etwas ruhiger, die Aufregung klingt etwas ab, während wir auf das schriftliche Gutachten warten. Es fällt teils wirklich schwer, rational zu denken!

[morrygan]

Die Verhandlungen laufen jetzt! Mehr kann ich euch leider noch nicht sagen, aber es ist jetzt so spannend, dass ich beinahe platze!!!

[Biene M.]

Ach Gottchen ist das Kleine winzig. Es war bestimmt schön, die heranwachsen zu sehen.

Ich hatte ein Hähnchen und ne Henne, aber zum Glück haben sie die Eier immer gleich aufgefressen. Wenn ich das Gelege so sehe... Da braucht es auf Dauer schon viel Platz.

[morrygan]

Deshalb betreibt man bei jedem Gelege Kontrollen. Mehr als 5 Küken sollten die Eltern nicht ausbrüten, weil es sonst für sie zu anstrengend würde, die Küken jeweils weniger gefüttert und sie damit niemals so kräftig würden wie Küken aus einem kleineren Gelege. Man muss also von z.B. 8 Eiern immer einige herausnehmen. Von den verbleibenden 4 oder 5 Eiern ist dann oft noch eines oder je nach Zuchtpaar auch 2 Eier unbefruchtet. So kann man die Anzahl der schlüpfenden Küken gut steuern.

Es ist total schön, die kleinen Aliens heranwachsen zu sehen und vor allem: zu hören
Die Zwerge fliegen ja nun schon seit fast einer Woche in der Voliere umher und betteln unwahrscheinlich laut. Die sind noch lauter als unsere Zwergpapageien, die das ganze Schauspiel mit viel Gekrächze kommentieren. Dazu dann noch die Rufe der Eltern und Diamantamadinen. Acht Vögelchen können ganz schön Krach machen ^.^

[Biene M.]

Gute Güte was für ein Spektakel.

So ein Schreihals! Muss ganz schön turbulent sein, wenn man mehrere von der Sorte hat.

[morrygan]

Ja

Diesmal sind es ja nur 2 Küken, davor waren es 3 und es war erheblich lauter. Jetzt ist erstmal Pause angesagt und bei der nächsten Brut sollten es dann 4 Küken werden. Das reicht, um sie bei der nächsten Vogelbörse zu verkaufen. Die zwei aktuellen Küken werde ich wohl behalten und blutsfremd verpaaren, wenn wir ein Haus haben und ich die Volieren im Keller aufgebaut habe.

Die Mövchen haben schon wieder 5 Eier gelegt (heute müssten es dann 6 sein). Ich werde ihnen die Nester rausnehmen müssen, sonst ist es zu anstrengend für die Henne. Eigentlich bräuchte ich unbedingt eine 2. Kleinvoliere und 2 Zuchtboxen und eine große Voliere für die Papageien. Aber das passt nicht alles in ein Zimmer und so bin ich in meinem Hobby schon arg gebremst.

Ein Grund mehr, dass wir ein Haus mit großem Keller brauchen.

[morrygan]

Jaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!!!!!!!!!
Jippiehhhhhhh!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!