Pflege eines kleinen Sees

[morrygan]

Danke an euch alle!

Also ich weiß, dass nebenan eine Bedachungsfirma sitzt und die Familie ebenfalls dort wohnt. Mist, da hätte ich gestern Abend noch nach der vorgeschriebenen gewerblichen Nutzung fragen sollen. Der Makler meinte, es würde reichen ein Gewerbe anzumelden bzw. mit "Gewerbeabsicht" dort einzuziehen. Ob das Gewerbe hinterher tatsächlich ausgeführt werden würde, spiele dabei keine Rolle.

Das wäre dann kein Problem, denn dann könnte ich mein Gewerbe als Texterin wieder aufnehmen, welches ich aus Zeitmangel vor kurzem aufgab. Arbeite ja auch noch 40Std./Woche.


Auf jeden Fall kommt der Gutachter (Sachverständiger für Bauschäden oder so ähnlich) auf jeden Fall heute schon mit und schaut sich mit uns das Haus an. Da sind wir also auf der sicheren Seite.

Kann man im Bauamt in dieses Baulastenverzeichnis schauen? Oder muss der Verkäufer das (theoretisch) wissen? Wäre dieser nicht (theoretisch) verpflichtet uns über sowas zu informieren? Ich weiß garnicht, was eine Baulast ist, muss ich noch schnell googlen, bevor ich gleich Feierabend mache und nach Hause düse!


Eure Infos helfen definitiv sehr viel weiter! Danke!

VG
morrygan

PS: Maja, ich hoffe auch, dass alles gut ist und wir das Haus kaufen können, ohne es zu bereuen oder gar im Ruin zu landen!!!

[cookie]

Morrygan, einem Verkäufer trau ich nur so weit, wie ich ihn werfen kann. Immer bei unabhängigen Stellen nachprüfen!!! Der kann dir das Blaue vom Himmel erzählen und hinterher behaupten, er hat das Gegenteil gesagt.
Vereinbarungen sind auch nur gültig, wenn sie schriftlich getroffen werden, mündliche Zusagen kannst vergessen! (Nebengebäude?)

Ich wünsch euch ja auch, dass alles gut wird und das EUER Haus ist, aber trotzdem immer die Augen offen halten!

[zapperlott]

Kann man im Bauamt in dieses Baulastenverzeichnis schauen? Oder muss der Verkäufer das (theoretisch) wissen? Wäre dieser nicht (theoretisch) verpflichtet uns über sowas zu informieren?

GUck mal hier: http://www.service-bw.de/zfinder-bw-...256084&vbmid=0

Ich hab auf die Schnelle nichts besseres gefunden Grundbuch also auch ansehen .. aber das ist eh klar.
Viel Glück!

[morrygan]

AAAAAAAAHHHHHHHH

Grad hab ich eine Liste mit allen Mängeln an dieser Bruchbude geschrieben und nu ist es WEG!


Ach herrje... über 30 Minuten Schreibarbeit in den Sand gesetzt.

Also nur ganz kurz: Dieses Haus ist guten Gewissens nicht bewohnbar. Der Makler wäre dem Gutachter beinahe an die Gurgel gegangen, seit Jahren regnet es in die Fassade und aufs Mauerwerk, innen sind überall Lücken und dadurch fast in jedem Zimmer die Dämmung zu sehen, es gibt nicht nur einen, sondern mehrere Wasserschäden, die wahrscheinlich auf falsch verlegte Leitungen zurückzuführen sind, der Keller befindet sich noch im Rohbau, das Laminat ist im ganzen Haus hinüber, die Fliesen fallen fast von den Wänden, die Böden sind teils gewölbt (Feuchtigkeit?!), ein Balkon fehlt komplett, der darüber ist abschüssig (einsturzgefährdet, weil marode), die vorderen Balkone haben keine Entwässerung, der vordere obere Balkon ist leicht zum Haus geneigt, so dass sich das Wasser an der Fassade sammelt, die Stützbalken haben beunruhigende Risse, der Schornsteinfeger wird einen an die Kaminanschlüsse angeschlossenen Kamin nicht abnehmen, ein Teil der äußeren rechten Fassade fehlt, Eingangsbereich garnicht fertig ausgebaut, der Garten ist so klein bzw. nimmt der See soviel Platz weg, dass man dort nur sehr beschränkt agieren kann. Dahinterliegende Baumbestände gehören nicht mehr zum Garten, ich vermute, dass die Angabe von über 4.000qm garnicht stimmt.

Und zu guter Letzt noch ein paar Fotos vom Haus

[Gast1021]

Was sind 30 Minuten Schreibarbeit gegenüber dem Ärger, den Du Dir somit ersparst!

[morrygan]

Ja, da hast Du Recht!

Wir kamen uns vor wie in einer dieser RTL-Doku-Soaps und konnten kaum fassen, dass es sowas wirklich gibt. Unglaublich.


Jetzt werde ich erstmal im Forum schauen, was man alles für einen schönen grünen Balkon machen kann. Der ist jedenfalls nicht einsturzgefährdet

[Biene M.]

Aus der Traum, wie schade.

Mir tun vor allem die Häuslebauer leid. Haben bestimmt ewig lange hingeplant, geackert und gekämpft.

Was müssen die für Ärger gehabt haben - von der Geldvernichtung ganz zu schweigen. Wenn sich kein Leichtfuß findet, der sich das Risiko und die Arbeit aufhalsen will, muss abgerissen werden. Das kost' dann nochmal extra, und zwar nicht wenig.

[cookie]

Den Makler beneid ich nicht um seinen Job...

Für euch kommt sicher was besseres nach!

[morrygan]

Maja,

die Häuslebauer selbst haben ja diesen Schmarrn verursacht. Der Vater war wohl Schreiner (lebt jetzt auf Teneriffa) oder hat zumindest hobbymäßig geschreinert und das Haus mit Nachbarn und Bekannten gebaut. Nichtmal die Heizung inkl. Leitungen etc. wurden von einer Fachfirma installiert. Und da wundert es auch nicht mehr, dass der Vater den "Klotz am Bein" einfach seinem Sohnemann geschenkt hat, der das jetzt so schnell wie möglich loswerden will.

Notfalls soll wohl vermietet werden. Ich frag mich, ob das überhaupt rechtens ist, aber das soll nicht mehr unser Bier sein.


LG morrygan

[Gast10153]

Aus Erfahrung weiß ich inzwischen, dass wenn ein Makler "sanierungsbedürftig" angiebt nicht einmal eine Erstbesichtigung lohnt. Wenn dort sanierungsbedürftig steht heißt das unbewohnbar, zumindest für unsere Lebensstandarts. Wenn etwas derart günstig anbegoten wird ist meist etwas faul, wie sich ja nun herausgestellt hat.

[Runkel]

Hab ich mir doch gleich gedacht, daß der VK-Preis eher noch zu hoch angesetzt ist.
Das Gebäude ist etwas für Macher und man müßte auch ne Menge investieren.
Ich glaube auch nicht, daß man es so vermietet bekommt, da der bauliche Zustand eher einem Rohbau entspricht.
Der oder die Wasserschäden machen das Ganze noch schlimmer, da hier noch Abrissarbeiten fällig werden, das Bd z.B. sieht für mich nach Frostschaden aus, da ist die Heizung zerfrohren und die Wasserleitung gleich mit. Nun muß im Bad der Fußboden raus, nicht nur die Fliesen, auch die Trockenestrichplatten.
Dafür ist es nun plötzlich viel zu teuer.

[morrygan]

Was wir suchen, ist ein Haus, voll unterkellert mit ebenerdigem Garten. Der Garten sollte genug Platz für spielende Kinder bieten, das Haus sollte weitestgehend einzugsbereit sein.

Wir würden dann Ausbesserungen, wie z.B. Streichen, Tapezieren, Verputzen, Bad neu fliesen lassen, ggf. neuen Wohnzimmerboden legen, Stück für Stück nebenbei machen. Also wenn ich Urlaub und mein Mann Ferien hat. Wenn das soweit fertig wäre, käme der Garten als nächstes Großprojekt dran. So hatten wir uns das vorgestellt. Erstmal einziehen und dann in Ruhe - ohne Stress - ein paar Kleinigkeiten nach Wunsch ändern.

Vor allem scheiden viele Immobilien beim Thema Garten und Lage aus. Die Lage von diesem Objekt war ok (kinderfreundlich in einer Sackgasse), auch wenn wir eigentlich ganz woanders ein Haus suchen.


Naja, da kommt schon noch was. Rein vom 1. Eindruck her wäre das halt unser Traumhaus gewesen. Ein paar Wände hätten wir noch verputzt, im Wohnzimmer richtige Dielenbretter rein. Im Bad neue Fliesen drauf. Ok, das wäre noch machbar gewesen. Aber so? Ne.


Wir können uns nicht vorstellen, wer da reinziehen würde. Die Kaltmiete soll ja 800€ betragen! Wahrscheinlich gibt es genug Menschen, die sich nicht die Mühe machen, sich das Gebäude gründlich anzuschauen und die der Makler mit seinem Geschwätz täuschen kann. Diese Leute tun mir aber jetzt schon Leid, denn die werden noch allerhand Probleme in diesem Haus haben. Man stelle sich vor, der Balkon im OG gibt dann tatsächlich in absehbarer Zeit nach...


Naja, so macht man dann seine Erfahrungen im Leben.

[morrygan]

Huhu!

Heute schauen wir uns wieder ein Haus an, und zwar direkt an einem rieeeesigen Baggersee. Im Garten gibt es einen vergleichsweise kleinen Teich.

Nachteil: Das Haus liegt direkt an einer vielbefahrenen Hauptstraße. Hat jemand von euch Erfahrung damit, inwieweit ein Haus zwischen Garten und Straße den Verkehrslärm abblockt? Wir sind mal gespannt, wie es von innen aussieht. Diesmal drängt auch niemand, es wird von privat verkauft

Wenn es gefällt, wird also in aller Ruhe ein 2. Besichtigungstermin gemacht (mit Gutachter und Patenonkel), vielleicht auch noch ein dritter. Auf jeden Fall sind wir nicht so euphorisch wie bei dieser Bruchbude von neulich.


Viele Grüße
Antje

[Gast1021]

... Hat jemand von euch Erfahrung damit, inwieweit ein Haus zwischen Garten und Straße den Verkehrslärm abblockt?...

Leider - das hängt von soviel Umgebungsfaktoren ab, dass da kaum was zu empfehlen ist.

Wir haben den Garten auch "recht verkehrsgünstig" gelegen; da hört man sogar bei der entsprechenden Windrichtung ohne weiteres auch die Stadtautobahn, die in 300 bis 400 m Entfernung liegt (und wo auf 80 km/h begrenzt ist).

Wenn es zusätzlich zum Haus lärmabschirmende Bepflanzung, weitere Gebäude, etc. gibt, ist's wahrscheinlich gar nicht so schlimm. Hast Du auf der gegenüberliegenden Seite aber Gebäude, die den Lärm zusätzlich reflektieren, kann es wieder ärger sein. Also am besten selber mal in den Garten gehen und horchen (bevorzugt an einem Werktag und nicht nur Sonntag Vormittag ).

[Pendejo]

Wie Federmohn sagt. Unsere Situation. Wir haben ca. 200m im Norden eine Autobahn, ebenfalls auf 80km/h begrenzt. Die Eltern mit dem Schlafzimmer auf der Nordseite hören die Autobahn bei offenem Fenster, also sicher das halbe Jahr deutlich. Aber auch bei mir auf der Südseite, wird der Lärm an der nächsten Hausreie reflektiert und man hört noch so ein Dauersummen der Autobahn. Insgesamt stört uns aber der Lärm nicht. Bis zu einem gewissen Grad gewöhnt man sich auch daran. Auf der Nordseite würde mich der Lärm wohl stören, den Eltern macht das aber nichts mehr.

[morrygan]

Hallo,

wir waren ja zur Hausbesichtigung und dann auch im Garten. Es war uns einfach zu laut. Zwischen der Straße und dem Garten liegen auf einer Hälfte das Haus und auf der anderen Hälfte nur ein kleiner Parkplatz und ein Holz-Sichtschutz. Es war 19:45 Uhr, also der größte Verkehr war schon längst vorüber und es war dennoch so laut (Lkw`s und ohne Unterbrechung Pkw's), dass wir uns dort sehr unwohl fühlten.

Da das Wohnzimmer zwei Fenster Richtung Straße hat, hörte man auch dort trotz guter Isolierung immer die Geräusche von der Straße.


Das war also wieder nichts. Etwas Gutes hatte das aber: Mein Mann fand den Teich im Garten ganz interessant und interessiert sich in letzter Zeit für Kois. Wenn ich dran bleibe, läuft es auf einen kleinen Koi-Teich raus
(Oder wenigstens Goldfische...)


AUf der anderen Straßenseite standen übrigens Häuser. Hm, das erklärt, warum 3 Häuser weiter um die Ecke es gleich viel ruhiger und richtig idyllisch wurde (haben uns die Umgebung angeschaut). Die Wohngegend ist definitiv noch nicht von der Liste gestrichen! Was ist denn z.B. eine lärmabschirmende Bepflanzung? Laubbäume und -hecken? Die verlieren aber im WInter ihre Blätter. Oder lässt man einen hohen Paravent mit Efeu zuwachsen?

[Biene M.]

man muss eben viele Frösche küssen...

Wenn ihr dann eueren Traumgarten/-see gefunden habt, dann wisst ihr wenigstens zu schätzen, was ihr daran habt. Schön, dass Du uns an der Suche teilhaben läßt.

Als gebräuchlichsten Schallschutzstrauch kenne ich den Wolligen Schneeball (Viburnum lantana). Mit seiner Blattstruktur absorbiert er den Schall, leider ist er aber nicht immergrün.

[morrygan]

Den wolligen Schneeball... hört sich giftig an

Aber kleine Kinder lässt man ja nicht unbeaufsichtigt draußen spielen. Wir machen heute wieder einen Besichtigungstermin aus - diesmal liegt das Haus am Rande eines kleinen Ortes, der unter den Kollegen meines Mannes als "Geheimtipp" bezeichnet wird und für uns eine gute Option wäre.

Hinterm Haus: Felder, so weit das Auge reicht. Ein paar Baumgruppen dazwischen. Grundstück misst insg. über 800qm und ist ebenerdig. Also ideale Bedingungen für einen schönen Teich *grins*

Von außen macht es auch einen guten Eindruck und der Preis erscheint uns für die Lage und eine gute Baustruktur angemessen. Da bliebe sogar noch was übrig für teils neue Böden und eine neuwertige Küche. So langsam kommen wir jedenfalls richtig in Trab, können schon ganz gut aussortieren und erkennen, wie viel Arbeit noch in einer Immobilie steckt und ob sich das überhaupt lohnt. So ein Fauxpas wie mit dem Holzhaus wird jedenfalls nicht mehr vorkommen!

Wir sehen alles von Beginn an etwas kritischer und weniger euphorisch. Man weiß halt nie was kommt und wenn es wieder ein Schuss in den Ofen war, ist man hinterher nicht so enttäuscht.

Viele liebe Grüße
morry

[morrygan]

So, mein Mann besichtigt das Haus erstmal ohne mich mit einem Kollegen am Freitag. Ich kann leider nicht mit, wegen der Arbeit.

Es gibt bei diesem Baujahr (1965) scheinbar sehr viel zu beachten: Wasserleitungen, Elektroinstallation, Heizungsanlage inkl. Heizkörper, Dämmmaterial, evtl. verwendetes Asbest, Drainage, Fenster. Wenn diese Punkte soweit in Ordnung sind, werden wir einen 2. Besichtigungstermin ausmachen, bei dem ich dann auch dabei bin sowie ein Gutachter.

Von der Lage her ist das schon ein absoluter Volltreffer. Allein das Grundstück ist rund 63.000 Euro wert. Ist das Haus um das Jahr 2000 rum modernisiert worden (neue Leitungen, Heizungsanlage, Iso-Fenster etc.) und nur noch Kleinigkeiten zu machen, wie z.B. neues Bad im OG (das alte wurde herausgerissen), Balkongeländer (wurden ebenfalls entfernt) und vielleicht auch noch den Dachstuhl dämmen, käme ein Kauf durchaus in Frage. Dann kommt für uns die nächste Hürde in Sachen Immobilien: Den Preis herunterhandeln.


Ich werde dann als nächstes wieder Freitag Abend oder Samstag berichten.


Viele Grüße
morrygan

[morrygan]

Schaut euch das mal an ^.^
Ist das nicht eine absolut geniale Aussicht???

Blick aus dem Wohnzimmer-Fenster


Rohre und Elektro müssen neu gemacht werden, weil noch aus 1965. Da werden wir versuchen, den Preis um wenigstens noch 20.000 € runterzuhandeln (allein die Erneuerung der Elektroinstallation kostet vermutlich um die 15.000€). Dann muss auch wenigstens ein neues Bad rein, weil ja bei der Erneuerung der Rohre und Leitungen die Wände aufgerissen werden - also auch die Fliesen im Bad...

Weiß jemand, ob man aber den normalen Boden in den Wohnräumen liegen lassen kann? Es liegt überall Parkett und Marmor, welches wir auf jeden Fall so lassen wollen (sehr hochwertig).


Natürlich gibts auch hier eine große Sorge: Risse in der Fassade. Der Eigentümer sagte meinem Mann die Risse seien lediglich im Putz. Jetzt gilt es abzuklären ob das stimmt oder ob es sich um Spannungsrisse handelt, also das Mauerwerk betroffen ist. Dann werden wir das Haus natürlich nicht kaufen.

Ansonsten - vorausgesetzt man kommt uns mit dem Preis entgegen - haben wir unser Traumhaus gefunden. Genügend Wohnfläche, schön hell, ansprechende Grundrisse (also Zimmerverteilung und -größen). Von der Finanzierung her würde es auch auf jeden Fall klappen, hatten gestern erst wieder ein sehr informatives Gespräch mit der Bank.

Nun fragen wir erstmal unsere Familie/Freunde, die Ahnung davon haben, um welche Risse es sich handelt. Ja und es wird natürlich ein 2. Besichtigungstermin ausgemacht - inkl. mir (war heute nicht dabei), einem kauf-erfahrenem Familienmitglied sowie einem unabhängigen Gutachter für Baumängel. Leider wird es nicht "unser" Gutachter sein, der auch schon im Holzhaus da war und dem wir vollstens vertrauen. Die Fahrtkosten wären in diesem Fall zu hoch (rund 200 €)

Eine der tollen Möglichkeiten ist, neben einem großen Keller für meine Hobby-Zucht (Ziervögel) gibt es einen nahezu jungfreudigen Vorgarten und einige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Insgesamt hat das Grundstück eine überschaubare Größe von 800qm. Anhand der Bilder habe ich schon einige Stellen für schöne Kletterrosen "reserviert" und eine Stelle für einen Teich mit Schilf und Seerosen. Da würde allerdings, weil Südlage, ständig die Sonne draufscheinen. Bei einem niedrigen Teich von 1m Wassertiefe.. ist es ratsam, als Schattenspender ein Bäumchen davor zu pflanzen? Es sollen nämlich auch Goldfische rein.

Da in weiter Ferne etwas unterhalb ein Schwimmbad ist und noch erahnend zu hören ist, würde ich den hinteren Zaun dann mit diesem wolligen Schneeball und einer andersfarbig blühenden Art bepflanzen. Ach, ich darf noch garnicht planen... am Ende sind es doch Spannungsrisse und dann geht die Suche wieder weiter.

Also ich hoffe, ich langweile euch nicht mit den Berichten.

Viele Grüße
morry

Blick auf Garten und Felder ......................................... Risse in der Fassade .................................................. ....... kleine Treppe am Haus