Falsche Größe des Pachtgrundstücks, falsche Abrechnung

[Alfi]

Huhu aus Berlin,

zwei Fragen welche sich mir hier in diesem Fall stellen ....

Zum einen warum macht der Vorstand dieses Aufmass, welcher Grund steckt dahinter.

Zum anderen die gesamt Fläche sollte ja zum einen im Grundbuch stehen bzw. zum anderen im Bebauungsplan. Wenn also die Gesamtfläche bekannt ist und sich nun die Aufteilungen ändert, dann müssten andere Pächter ja weniger Fläche nun haben, oder ?

Mit besten Wünschen
m@rco

[Susann76]

Bitte genau lesen, Björn. Bei uns sind es 20 qm, die 15 qm aus dem anderen Beitrag war ein von mir fiktiv genannter Wert, der sich auf andere Pächter bezog. Das mit einem sehr kurzen Maßband gemessen wurde, haben wir beim Nachbarn gesehen.
Und zu guter Letzt... Ich habe es zwar in meinen Beitrag nicht erwähnt, aber wir haben beim Vorstand bereits mehrfach um einen Termin zur gemeinsamen Neuvermessung gebeten. Leider wird das komplett ignoriert.

Viele Grüße, Susann

[Susann76]

Hi,

zu deiner ersten Frage: Es wurde bei Neuverpachtungen festgestellt, dass die tatsächliche Größe des Gartens von der bisher im Pachtvertrag festgeschriebenen abweicht. Daher wurden alle Pachtgrundstücke neu vermessen.

Zu deiner zweiten Frage: Von den Pächtern, mit denen wir bislang gesprochen haben, hatte nur 1 Garten weniger qm.

Viele Grüße, Susann

[Alfi]

Huhu

nun ist es doch interessant ob die einzelnen Werte addiert dem „ bekannten“ Gesamtwert der Fläche entspricht....
Wenn dieses so sein sollte ist doch alles gut, oder ?

Auch wenn so ziemlich alle Pächter nun eine größere Fläche haben wo ist dann das Problem, das so ein ‚reicher‘ Gartenverband mehr Pachtzins bekommt?

Mit besten Wünschen
m@rco

[bullit]

@Susann76

Im Pachtvertrag steht die Größe des Gartens (incl. etwaiger anteilig zu bezahlender Freiflächen). Der Pachtvertrag ist eine zweiseitige Willensbekundung, Unterschrieben von Verpächter und Pächter. Jetzt einfach so ne Rechnung schicken auf größere Fläche, fragwürdig, das muss vertraglich geändert werden.
Wie will man denn argumentieren als Verein, falls es vor Gericht kommt? "Nö, Pachtvertrag nicht geändert, einfach so gemacht..."

Mein Vor- Vor- Vorgänger als Vorsitzender war Vermessungsingenieur, der hat bei uns mal versucht auszumessen. Einfach 3m Bandmaß war da nicht, hab mal ein Beispiel für ne Parzelle als Bild rangehängt. Selbst bei einer Viereck-Form doch bissel Aufwand. Und da bestimmt bei Euch keine verwertbaren Grenzsteine vorliegen, kommt man immer nur zu Circa-Werten.

Andere Seite, bei uns wären die 20m² +anteil. Freiflächen ein Wert so bei rund 1€. Isses das wert? Allein die Briefmarke kost 80 Cent, bei Einschreiben mehr. Plus Zeit, Papier, Aufregung...

[morus nigra]

Jepp, bullit, das ist ein ordentlicher, nachvollziehbarer Plan.

Liebe Grüße

morus nigra

[Tulpe]

Selbst bei einer Viereck-Form doch bissel Aufwand. Und da bestimmt bei Euch keine verwertbaren Grenzsteine vorliegen, kommt man immer nur zu Circa-Werten.

Dieser Aufwand für die Berechnung ist viel zu hoch. Es geht auch einfacher mit einer Formel.

Unabhängig davon, ohne eine Veränderung des Pachtvertrages ist eine Erhöhung nicht der Pacht auf Grund der qm Zahlen nicht möglich.

[bullit]

Dieser Aufwand für die Berechnung ist viel zu hoch. Es geht auch einfacher mit einer Formel.

Würde mich gern mal interessieren, denn diese Ausführung ist von einem Vermessungsingenieur gemacht. Warum macht er sich solche Arbeit für 40-50 Parzellen, wenns einfacher geht...

[Mangold1]

Dieser Aufwand für die Berechnung ist viel zu hoch. Es geht auch einfacher mit einer Formel.

Unabhängig davon, ohne eine Veränderung des Pachtvertrages ist eine Erhöhung nicht der Pacht auf Grund der qm Zahlen nicht möglich.

Diese Formel würde mich interessieren! Könntest du die hier veröffentlichen?
Gruß
Mangold

[Tulpe]

Diese Formel würde mich interessieren! Könntest du die hier veröffentlichen?

Da ich es hier nicht hochgeladen bekomme. Gehe bitte auf mein Ptofil unter Aktivitäten - Album.

[Susann76]

@bullit,

erst mal vielen Dank für das anschauliche Beispiel. Vermessung ist offensichtlich eine Wissenschaft für sich.

Nun aber zum Kern. Nein es gibt keine Grenzmarkierungen. Die hätte man bei der Gelegenheit aber gerne gleich mit setzen können, dann hätte zumindest für die Zukunft Klarheit geherrscht.

Bei uns sind die 20 qm etwas mehr wert, aber natürlich nicht so viel, dass man deshalb vor Gericht ziehen müsste.
Mich ärgert nur die Vorgehensweise. Unser Vorstand achtet bei allen Pächtern immer sehr auf die Einhaltung sämtlicher Regeln und Vorgaben und machen dann solche schwammigen Dinger.
Bis heute haben wir weder einen neuen Pachtvertrag noch einen Termin zur Neuvermessung. Darauf angesprochen bekommt man zur Antwort, dass derzeit kein Handlungsbedarf besteht.

[Michi1]

Als ich meinen Garten bekommen habe wurde ein maßstäblicher Plan gezeichnet mit einem CAD Programm. Dann musste ich nur den Umriss anklicken und hatte dann die Fläche. Ist natürlich nur in der Arbeit gegangen. Für zu Hause wär so ein Programm zu teuer.